Los extranjeros consiguieron el récord en compra de viviendas en España en 2024

Un auge histórico en la compra de viviendas por extranjeros

En 2024, la compra de viviendas en España por parte de extranjeros alcanzó cifras sin precedentes: 92.958 transacciones, lo que representa un 14,6% del total de compraventas realizadas en el país. Este incremento refuerza la posición de España como un destino inmobiliario atractivo a nivel internacional.

Este fenómeno no es casualidad. La combinación de factores económicos, climáticos y legislativos ha posicionado a España como uno de los países más deseados para invertir en inmuebles. Mientras que en otros países europeos el precio de la vivienda ha crecido de manera exorbitante, en España aún existen oportunidades atractivas para compradores extranjeros, especialmente en regiones con gran atractivo turístico.

Regiones con mayor inversión extranjera en vivienda

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de adquisiciones por parte de extranjeros fueron:

Comunidad Valenciana: 28,9% de las transacciones totales
Baleares: 32,6%
Canarias: 27,2%
Andalucía: 18,8%
Cataluña: 17,3%

Las islas y la costa mediterránea siguen siendo los destinos favoritos, destacando Alicante y Málaga como las provincias con más compraventas por parte de foráneos.

Alicante y Málaga: epicentros del interés extranjero

Alicante lidera el ranking con 22.739 compraventas realizadas por extranjeros, representando un 43,8% del total de transacciones en la provincia. Málaga, por su parte, registró más de 11.400 adquisiciones, lo que equivale al 32,4% de las ventas.

Quiénes compran más viviendas en España

El ranking de nacionalidades que más invierten en inmuebles españoles lo lideran:

Británicos: 7.946 compraventas
Alemanes: 6.164
Marroquíes: 5.245
Franceses: 4.968
Neerlandeses: 4.923
Rumanos: 4.710
Italianos: 4.693
Belgas: 4.516

El interés por comprar vivienda en España no solo se mantiene entre los tradicionales inversores europeos, sino que también se ha incrementado entre marroquíes, polacos y estadounidenses. Este aumento responde a varios factores, como la búsqueda de estabilidad, calidad de vida y el atractivo del mercado inmobiliario español en comparación con otros países europeos.

¿Por qué los británicos siguen siendo los mayores compradores?

A pesar del Brexit y la consiguiente pérdida de beneficios fiscales y de movilidad, los británicos siguen liderando la compra de viviendas en España. Sus preferencias se centran en la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Baleares, buscando el clima soleado y una vida más asequible que en el Reino Unido.

Factores clave del atractivo inmobiliario español

El mercado inmobiliario en España sigue siendo un foco de interés debido a:

Clima y calidad de vida: El clima mediterráneo, las playas, la gastronomía y la tranquilidad son grandes atractivos para los compradores internacionales.
Precios competitivos: A pesar de las subidas, el precio de la vivienda en España para extranjeros sigue siendo atractivo en comparación con otros países europeos como Francia, Alemania o el Reino Unido.
Incentivos fiscales y Golden Visa: La posibilidad de obtener la residencia al invertir en inmuebles sigue siendo un factor relevante para compradores extracomunitarios. La Golden Visa, que se otorga a quienes invierten más de 500.000 euros en inmuebles, ha sido clave en el auge de compras por parte de ciudadanos chinos y rusos.
Rentabilidad del alquiler vacacional: Muchos compradores extranjeros ven la inversión inmobiliaria en España como una oportunidad de generar ingresos mediante el alquiler turístico, especialmente en zonas costeras y ciudades con alta demanda de alojamientos.

Impacto de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español

El creciente interés extranjero en la compra de viviendas en España ha generado un impacto directo en el mercado inmobiliario nacional. Algunos de los efectos más relevantes son:

Aumento del precio de la vivienda en zonas turísticas: Regiones como la Comunidad Valenciana, Baleares y Andalucía han experimentado una subida de precios debido a la alta demanda internacional.
Mayor dinamismo en el sector de la construcción y reformas: La llegada de compradores extranjeros impulsa la construcción de nuevas viviendas y la modernización de inmuebles antiguos.
Transformación de barrios y ciudades: En algunas localidades, el aumento de la compra extranjera ha llevado a una reconfiguración de la oferta de servicios y comercios para adaptarse a las necesidades de estos nuevos residentes.

Conclusión

El auge en la compra de viviendas en España por parte de extranjeros en 2024 refuerza la idea de que el país sigue siendo un destino preferido para la inversión inmobiliaria. Con un crecimiento constante y nuevas oportunidades, este mercado promete seguir en ascenso en los próximos años. Sin embargo, este fenómeno también plantea desafíos, como la necesidad de equilibrar el mercado inmobiliario para garantizar el acceso a la vivienda de la población local.

En definitiva, España sigue consolidándose como un referente inmobiliario global, donde inversores de todo el mundo encuentran un lugar idóneo para residir o invertir en bienes raíces.